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房地产行业洗牌加速龙头房企排名风云变化马太效应房地产行业

房地产行业洗牌加速 龙头房企排名风云变化_马太效应,房地产行业

【中国建材网】楼市在调控之中度过了风雨的五年,房产调控历时已久,土地、财税、信贷、限价等各种政策不一而足,市场在起起落落之中坎坷前行。

与此同时,房地产行业的洗牌力度越来越大,马太效应下,行业的集中度在进一步提高。但对于龙头房企来说,这依旧是一场狂欢盛筵。

巨头排名变更

从昔日耳熟能详的四大天王“保、招、万、金”争霸到新四大天王“万、恒、保、中”重划势力范围,再到“千亿俱乐部”的扩容,不难看出地产江湖的风云变幻。

万科(000002.SZ)2010年首超千亿,绿地集团和保利(600048.SH)则在2012年正式跻身“千亿俱乐部”,而中海、恒大(03333.HK)、万达等房企则紧随其后,去年年度销售总额均超过900亿元,距千亿俱乐部只有一步之遥。

今年,市场再次出现“一冷四热”(调控政策遇冷、行业投资全面回暖、市场成交量回升、项目价格普涨、土地市场量价齐升)格局,虽然在3月就祭出“国五条”,然而,在“末班车效应”刺激下,市场在短暂遇冷下又极度疯狂起来。陆续发布的房企三季度业绩表更是耀眼夺目,万科、绿地、中海、保利、恒大等皆赚得盆满钵满。

从百亿元到千亿元,万科用了5年。而从千亿元到两千亿元,万科将时间设定在2014年。虽然,万科依旧是老大,但随着千亿俱乐部的扩容,老大万科的优势已经不太明显,千亿元军团的竞争白热化。

万科也正在努力捍卫自己行业老大的地位。从收购香港上市企业南联地产,到B转H股的方案出炉,万科在搭建海外融资平台、剑指国际市场,不遗余力地巩固江湖地位。万科在前三季以1279亿元的销售额再度领衔榜首,同比增长33%。企业推案和营销力度持续加大,中小户型产品销量占比高达90%,迎合了主流市场需求,保证了业绩增长。

前三季,绿地集团以1012亿元位居榜单第二位,同比增幅高达40%,增速在五大领军企业中位居靠前。绿地集团成功在港借壳上市后,企业的商业地产和海外业务都进入快速发展期;从业绩上看,与万科的差距在不断拉近。

中海去年就超过万科登上了较赚钱房企榜首,去年营收为517.3亿元,但在净利润方面,中海去年达到151.6亿元,比万科125.5亿元的净利润高20%,平均2天半就要赚1亿元。中海前三季销售900亿元,紧逼千亿元。而今年8月中海发出重组信号,母企业拟注入涉及超3000万平方米的土储,资产价值约500亿元,行业内均认为,这对已是地产航母的中海来说,能弥补中海地产在某些业务方面的不足,更能形成规模效应,在规模上或会撼动万科行业之郑州军海脑病医院口碑怎么样首的地位。

保利地产奋起直追,前三季销售收入与中海地产相比只有4亿元之差。保利将2000亿元的目标定在了2020年。“保利擅长弯道超车”,一地产分析人士称,在行业较为艰难的2008年、2011-2012年上半年,保利地产均实现了高速增长。其既拥有得天独厚的央企资源背景,又遵循高周转高杠杆的市场化运作方式,使其兼具了万科的规模化和中海“会赚钱”的特征。

相比昔日的四大天王,恒大可以算是近几年涌现出来的黑马,以其三、四线战略闻名。前三季度业绩达到746亿元,同比增长21%。与以往相比,一直深耕三、四线的恒大今年参与到一、二线城市与近中心核心地段的逐鹿中来,持续优化了土地结构,加强了一、二线以及近市中心的三、四线核心地段的拿地力度,分享这些区域的高利润盛筵。

尽管霸主之争愈演愈烈,但龙头之间的关系已由过去的竞争演变为错综复杂的竞合,顺应时势的抱团取暖也成了其聪明之选。2012年底,绿地与万科联手以54亿元夺得上海(楼盘)地王就是典型个案。

靠前0门槛提高

房企靠前0的成员还包括碧桂园(002007.HK)、万达、华润置地(001109.HK)、世茂房地产(000813.HK)、绿城中国(003900.HK)。在全面回暖的市场环境中,往往是布局广泛、产品线丰富的大型房企更容易在全国范围内出击,快速锁定销售业绩,这些标杆房企今年普遍加大了新开工力度。比如,上半年,世茂房地产新开工建设143郑州军海脑科医院0万平方米,是去年同期的5倍多。

去年全年销售额离500亿元尚有一步之遥的碧桂园,今年推进了拿地变革,将拿地权限下放,以提高拿地效率、加快高周黑龙江中亚医院怎么样转,从一定程度上增加了企业的可售货量,而海外项目亦进入收获期,前三季碧桂园销售额总北京军海癫痫医院计614亿元,同比实现翻番增长,达到104.7%。

显然,伴随着大型房企资金加速扩充,房企竞争格局将再度改变,这从近两年靠前0房企的准入门槛的提高便可窥知一二。

克而瑞的较新报告显示,从金额角度来看,靠前0房企入榜门槛达到433亿元,较2012年前三季度300亿元门槛相比,增幅达到44%。相比靠前0房企,TOP20房企金额门槛的提升力度更为显著,销售金额从2012年前三季度的140亿元增加至今年的247亿元,同比增长76%。今年前三季度,靠前梯队中,500亿元以上的房企,数量从去年的5家上升到7家;其中,800亿元以上房企数量由去年同期的1家增加至4家,显示出强者更强的局面;销售均值上,各梯队销售均值均好于2012年前三季度,其中,靠前梯队500亿元以上房企的均值为861亿元,比去年同期高出97亿元。

鉴于这些房企前三季的业绩飘红,同策咨询研究部总监张宏伟由此预计,今年全年销售额达500亿元的房企数量将从去年的8家上升至12家左右,同时,千亿军团的数量将从去年的3家上升至6家左右。


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