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【中国建材网】对于房价,大家不能睡眠癫痫病能不能治好笼统判断中国的房价上涨,首先要分析中国房子在哪涨?为什么涨?为什么房地产成为大家都非常关注、各级地方政府都在推动的一个产业。

靠前看表象,都说一线城市、二线城市,三、四线城市,我认为这些直接说明了中国的房地产发展,房价上涨和等级化的城镇管理体系有直接的关系。

资源的分配不平衡,导致了行政资源从较低等级向较高等级集中,计划分配资源从上到下递减,导致了等级越高的城市优质资源更加集中,因此,这也形成了在不同等级的城市,房价不同的区间。

不是全国房价都高,主要集中在高等级城市,特别是直辖市、副省级城市。北京、上海公共服务水平相当,所以这两个城市的房价也相当,接下来有省会城市,副省级省会城市公共服务水平也是相当的,导致大家到那里买住房的同时,也买那里的优质资源和公共服务。

第二个,土地的限量供给导致城市资源的稀缺,高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的,土地稀缺肯定会导致房价的上涨。

大家说房地产是目前较稳定的投资需求,它取决于什么呢?取决于两方面的因素,靠前方面,它的资源的稀缺性决定了它的价格的上扬,第二个社会收入分配差距的逐步拉大,永远有一批高端的购买群体。大家假设中国有13.6亿人口,中间有10%是高收入人口,那么他对高端地产有持久性的需求,这些人有持久的需求,这一块是重要的原因。

另外,房地产和其他的投资相比,物价上涨,钱放在银行里等于逐步贬值,放到股票里,要求有一定的操作难度。投资的话肯定要选择较稳定的房地产投资。高收入人口有长期的持续需求。

高收入人口要买住房,靠前要在本地买住房,第二到省会买住房,然后到北京、上海买住房,高收入人口到等级高的城市、核心资源好的、优质资源相对集中的城市买住房。比如说香港的房价上涨,肯定是由内地推动的,当然华人圈推动和内地推动,带动了香港房价的上涨,原因是香港的公共服务水平远大于内地,大家按照香港的房价和内地比,这些高等级城市、核心资源相对集中的城市,房价还有上涨的空间。所以,香港房价内地推动,京沪房价全国推动,这是一个不争的事实。

对于房价上涨的判断依据,大家认为它既取决于住房供应量大小,更取决于一个城市它的辐射范围,北京辐射全国,省会城市基本上是辐射全省,各地级城市房价都不高,谁来买住南昌治疗羊角疯的医院房呢?就是这个地区所辖的各个县、乡镇的人来买房子。

第二取决于这个地区的人均收入水平,浙江、广东、江苏辐射范围虽然不如西北地区治疗癫痫最好的医院有哪些的一个地级市,但是基础的人均收入水平高,也要支撑这个地区的房价上涨大于中西部地区。

高行怎么治疗癫痫病好政等级城市的资源短缺是常态的,而且不可再生,户籍制度导致了公共服务封闭式的格局难以打破,在这种情况下,资源短缺、公共服务的封闭,也促进房价进一步上涨。

另外国民收入两极分化的趋势短期内不可改变,高收入群体仍然以比较大的群体存在的话,它仍然对高层次的住房还是有强劲的需求,所以大家分析一线城市、二线城市房价上涨还有空间。

编辑系国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任。本文摘自编辑在7月13日第五届中国房地产科学发展论坛的发言。


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