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房地产行业两极化严重中小房企缺席地产牛市房地产行业中小房企

房地产行业两极化严重 中小房企缺席地产牛市_房地产行业,中小房企

【中国建材网】今年的房地产市场也许是自2010年限购令出台以来较红火的。据《每日经济资讯》记者粗略统计,在这一波地产大牛市中,超过六河南军海医院小儿癫痫成的地产商业绩都比去年有大幅度增长。

一边是火焰,一边却是海水。记者发现,2013年9月,首开股份及其控股子企业实现签约面积5.38万平方米(含地下车库等),同比下降58.29%;实现签约金额6.88亿元,同比下降52.45%。亚运城的销售业绩也不尽理想,今年前9个月共销售892套,而去年全年为1347套,2011年全年是1687套。销售同样不如人意的还有花样年,前9月仅完成56%的全年目标。

机构数据显示,整个房地产行业在今年前三季度都实现了大幅提升,在前9月至少取得433亿元以上销售额的房企才有可能成为全国销售额的前十强,而去年这个数字只是300亿元。机构预测,今年底销售额前十的房企,业绩门槛或许要达到500亿元。增幅更快的是销售额排名在前10~20名的房企,去年销售额达到158亿元就可成为全国前20,而今年这个数字是258亿元。

《每日经济资讯》记者发现,这些企业和项目没能抓住市场的大好机遇,一个很可能的结果是,除了业绩表现不佳,未郑州军海医院正规吗来的市场地位也会受影响。在集中度正大幅提高的房地产行业,龙头企业的市场占有率已达到15%,未来这一数字还会增加。不能跟上这河南军海癫痫医院脑科一趋势的房企,都有可能在行业兼并、重组中被淘汰出局。

阳光城集团总裁陈凯告诉记者,中小企业目前相对于大企业有三大困境:一是融资成本偏高。大企业的平均融资成本只有4%~8%,而中小企业的平均融资成本却高达10%~15%以上;二是土地资源可选择性小。相比大企业可以出重金购买优质地块,中小房企却因购买力弱,只有少量土地可以选择;三是吸引不到人才。一流人才多数被大企业和高成长性企业挖走。

房地产行业的这种“马太效应”导致了严重的两极分化。机构数据显示,2012年销售额超过百亿的大型地产企业,平均增速达到49.26%,而那些销售额只有20亿元的中小房企,增幅还不及前者的零头,仅9.18%。

睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文说,不能快速销售兑现成资金,就意味着在下一轮土地市场上难有出手机会,企业的扩张自然也就成为一句空话。

无论如何,目前对多数地产商来说,较为紧要的是抓住“大牛市”的尾巴,尽可能加快施工和建设速度的同时,实现快速销售。

房地产的宏观调控新政随时可能到来。本月11日,深圳召开了全市房地产宏观调控领导小组联席会议,部署下一步调控工作。会议提出了包括增加土地、严格实施限贷、继续实施限购等八项措施。

机构认为,其他一线城市可能会借鉴深圳,出台各自的政策,实现平抑房价快速上升的目的。与此同时,住建部和国家工商总局组建联合督查组,赴地方重点督查清理房产中介违规推涨房价的行为。

目前来看,金融机构也因信贷额度提前用完,收紧了按揭贷款的发放。9月以来,已有多地公河南军海医院联系方式积金中心出现公积金贷款告急现象,部分银行也宣布暂停银行贷款。

在这样的背景下,大部分房企都秉持积极出货的态度,希翼抓住牛市的尾巴,取得更多的销售额。


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